image

Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku


KAT MÜLKİYETİ VE KİRA HUKUKU

Kat mülkiyeti ve kira hukuku; taşınmazların kullanımı, yönetimi, kiralanması, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile kiracı–malik ilişkilerinden doğan uyuşmazlıkları düzenleyen özel hukuk alanlarıdır. Türkiye’de özellikle son yıllarda kira bedelleri, tahliye davaları, aidat anlaşmazlıkları ve apartman–site yönetimlerine ilişkin sorunlar ciddi ölçüde artmıştır.

Efe Hukuk ve Danışmanlık olarak, kat mülkiyeti ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda kat malikleri, kiracılar ve yöneticiler için; kira hukukunda ise hem mal sahipleri hem kiracılar için profesyonel danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Kira sözleşmelerinin hazırlanmasından tahliye davalarına, apartman yönetimi kararlarından kat maliklerinin haklarının korunmasına kadar her aşamada hukuki destek veriyoruz.

Kira Hukuku Davaları ve Uyuşmazlıkları

Kira Tespit ve Artış Uyuşmazlıkları

  • Kira bedelinin tespiti davaları (emsal kira bedelleri, TÜFE artış oranları, 5 yıl sonrası serbest tespit vb.)

  • Kira bedelinin belirlenmesinde rayiç değerin tespiti ve bilirkişi incelemeleri

  • Kira artış oranına ilişkin sözleşme hükümleri ve yasal sınırlar

  • Kira bedelinin uyarlanması talepleri (aşırı ifa güçlüğü, ekonomik kriz, olağanüstü haller)

Tahliye Davaları

  • Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davaları

  • Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları (mal sahibinin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı)

  • Yeniden inşa veya imar nedeniyle tahliye davaları

  • Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı veya taşınmazı izinsiz devretmesi nedeniyle tahliye

  • Kiralananın amacı dışında kullanılması hallerinde tahliye

  • Tahliye kararlarının icra yoluyla uygulanması

Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları

  • Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve yorumlanması

  • Belirli veya belirsiz süreli sözleşmelerde fesih prosedürleri

  • Erken fesih, cezai şart ve depozito uyuşmazlıkları

  • Kira sözleşmesinin yenilenmesi veya sona erdirilmesine ilişkin ihtilaflar

  • Kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması, alt kiraya vermesi veya devri

Kat Mülkiyeti Davaları ve Uyuşmazlıkları

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

  • Kat malikleri arasındaki ortak alan kullanımı ihtilafları

  • Ortak giderlerin ödenmemesi nedeniyle açılan alacak ve icra takipleri

  • Kat maliklerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle dava süreçleri

  • Komşuluk hukukuna aykırı davranışlar (gürültü, koku, gölgeleme vb.)

  • Bağımsız bölümlerin sözleşmeye veya yönetim planına aykırı kullanımı

Apartman ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

  • Yönetim planına aykırı kararlar veya uygulamalara karşı açılan iptal davaları

  • Yönetici seçimleri ve yönetim kurulu kararlarına karşı açılan davalar

  • Ortak giderlerin paylaşımına ilişkin uyuşmazlıklar

  • Aidatların tahsili için açılan alacak davaları ve icra takipleri

  • Olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulu kararlarının iptali

Kat Mülkiyetiyle İlgili Diğer Davalar

  • Kat mülkiyeti kurulması, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri

  • Bağımsız bölümlerin kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin davalar

  • Ortak yerlerin izinsiz kullanımı veya işgali nedeniyle açılan davalar

  • Kat mülkiyeti kanununa aykırı tadilat ve kullanım durumları için müdahale davaları

Hizmet Alanlarımız

  • Kira tespit, tahliye ve sözleşme uyuşmazlıklarının çözümü

  • Kira sözleşmesi hazırlanması, yenilenmesi, feshi ve tahsilat süreçleri

  • Kat mülkiyeti kurulması, yönetim planı hazırlanması ve tadili

  • Apartman–site yönetimi kararlarına karşı iptal davaları

  • Ortak alan kullanımı, aidat ve gider paylaşımı uyuşmazlıkları

  • Komşuluk hukukuna ilişkin dava ve danışmanlık hizmetleri

  • İcra yoluyla tahliye ve alacakların takibi